2025 yılının Eylül ayı sonlarında, Türkiye Cumhuriyeti İçişleri Bakanlığı, vatandaşlık yoluyla yatırım kapsamındaki gayrimenkul alımlarına bağlı büyük bir dolandırıcılık operasyonu duyurdu. Operasyon Ali Yerlikaya liderliğinde yürütüldü ve küçük çaplı bir operasyon değildi. Yetkililer, İstanbul merkezli olmak üzere 19 ilde eş zamanlı gerçekleştirilen operasyonlarda 106 şüphelinin yakalandığını açıkladı. Ayrıca muvazaalı, sahte veya başka şekilde hukuka aykırı gayrimenkul işlemleri yoluyla vatandaşlık elde ettiği iddia edilen 451 yabancı başvuru sahibinin, aileleriyle birlikte, vatandaşlıklarının iptali prosedürlerinin derhal başlatıldığını belirttiler.
İstanbul gayrimenkul sektöründe çalışıyorsanız, bu duyuru hem bir şok hem de bir rahatlama olarak algılandı. Şok, çünkü boyutu çok büyüktü. Rahatlama, çünkü birçok ciddi profesyonelin zaten bildiği bir gerçeği doğruluyordu: "Türkiye vatandaşlık dolandırıcılığı" piyasası bir efsane değildi, gerçek bir sorundu ve programın güvenilirliğine zarar vererek meşru işlemlere karşı haksız bir rekabet oluşturuyordu.
Dürüst alıcılar için en önemli nokta şudur: operasyon, Türkiye'nin vatandaşlık yoluyla yatırım programının çökmekte olduğunun kanıtı değildir. Türkiye'nin bu programı uyguladığının kanıtıdır. Güçlü uygulama, dürüst yatırımcıları koruyan şeydir ve Türk vatandaşlığının uzun vadeli değerini korur.
Bu makale, 2025 operasyonunda ne olduğunu, dolandırıcılığın pratik olarak nasıl işlediğini, uygulamada nelerin değiştiğini ve meşru alıcıların 2026'da tapu müdürlüğünde gayrimenkul işlemlerinin gerçekte nasıl yürüdüğüne dayanan bir kontrol listesi kullanarak kendilerini nasıl koruyabileceklerini açıklamaktadır.
2025 operasyonunda ne oldu ve 2026'da neler takip etti
Eylül 2025 duyurusu, kamuya yapılan bir açıklama için alışılmadık ölçüde ayrıntılıydı. İçişleri Bakanlığı, organizasyonun "M.A." baş harfleriyle tanımlanan bir kişi tarafından yönetildiğini ve şüphelilerin 451 yabancının muvazaalı gayrimenkul satışları yoluyla "aileleriyle birlikte" Türk vatandaşlığı elde etmelerine yardım ettiğini açıkladı. Yetkililer, yabancı faydalanıcılar için vatandaşlık iptal prosedürlerinin derhal başlatıldığını belirtti.
Uygulama tarafında, yetkililer büyük bir varlık el koyma işlemi de gerçekleştirdi. İçişleri Bakanlığı, bir holding grubu ve beş anonim şirketten varlıklara el konulduğunu ve el koyma listesinin 1.240 daire, 47 otomobil ve 65 arsa ile banka hesaplarını içerdiğini açıkladı.
Birkaç gün sonra, Hürriyet Daily News soruşturmanın ne kadar ileri gittiğine dair ek ayrıntılar bildirdi. Bu haberlere göre, soruşturma Cumhurbaşkanlığı İletişim Merkezi'ne (CİMER) yapılan şikayetler üzerine Büyükçekmece Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından açılmıştı ve vatandaşlık yoluyla yatırım yolunu istismar etmek üzere tasarlanmış "sahte gayrimenkul satışları ve şişirilmiş ekspertiz raporları" içeriyordu. Aynı haberler, dolandırıcılığın grup içinde "BABATAK" olarak adlandırıldığını ve vatandaşlık alındıktan sonra işlemlerin geri alınmasını zorlamak için senet kullanıldığını da belirtti.
Aynı haberler, Mali Suçları Araştırma Kurulu (MASAK) değerlendirmesine atıfta bulunarak, başlıklarda birçok kişinin gözden kaçırdığı bir ölçeği tanımladı. Sadece "451 vatandaşlık dosyası" değildi. 451 asıl başvuru sahibi ve aileleri için aile üyeleri dahil edildiğinde "yaklaşık 2.000 hukuka aykırı vatandaşlık" söz konusuydu. Başka bir deyişle, etkilenen kişi sayısı ana yatırımcı sayısından çok daha fazla olabilir.
Mali etki açısından, aynı haberler 181,2 milyon dolarlık bir döviz girişi kaybı iddiasında bulundu. Haberi aktaran diğer yayın organları da yaklaşık 181 milyon dolar civarında benzer bir rakam bildirdi.
Ardından 2026 alıcıları için önemli olan Ocak 2026 gelişmesi geldi: dolandırıcılık bir gecede ortadan kaybolmadı. The New Arab, büyük operasyondan aylar sonra "hayali satışlar ve şişirilmiş kağıt üzerindeki değerlemelerin" daha düşük ama sürekli bir seviyede yeniden ortaya çıktığını bildirdi. Haber, dar uygulama boşluklarını istismar etmeye yönelik devam eden girişimleri anlattı ve bir mülk sahibi veya firma, bir komisyoncu ve kağıt üzerinde doğru görünen ancak özünde sahte belgeler üreten yolsuz yetkililer gibi koordineli aktörlere işaret etti.
Dolayısıyla "Türkiye vatandaşlık yoluyla yatırım güvenli mi" diye soruyorsanız, 2026'daki dürüst cevap şudur: eskisinden daha güvenli, çünkü uygulama gerçek ve kamuya açık, ancak dolandırıcılar hâlâ denemeye devam ediyor. Güvenliğiniz büyük ölçüde kendi sürecinize, durum tespitinize ve nakit iade teklifleri veya çok basit görünen "uzaktan" anlaşmalar gibi kestirme yolları reddetmenize bağlıdır.
Dolandırıcılıklar nasıl işliyordu
2025 dolandırıcılık davası tek bir numara hakkında değildi. Hepsi aynı amaca hizmet eden bir numaralar sistemiydi: aslında gerçek bir yeterli yatırım yapılmadan, bir işlemin kağıt üzerinde vatandaşlık eşiğini karşılıyormuş gibi görünmesini sağlamak.
Şişirilmiş değerlemeler ve kağıt üzerindeki fiyatlandırma
Haberlerde tanımlanan temel yöntemlerden biri, bir mülkün vatandaşlık eşiğini karşılıyormuş gibi görünmesi için şişirilmiş ekspertiz raporları kullanmaktı.
Bu önemlidir çünkü program eşik odaklıdır. Eşik 400.000 dolar ise, bir dolandırıcının dosyada sadece 400.000 doları "kanıtlaması" yeterlidir, gerçek piyasada değil. Bu nedenle değerleme kontrolleri operasyondan sonra odak noktası haline geldi.
Uyumlu transferler olarak gizlenen nakit iade düzenlemeleri
Bir diğer yöntem, çoğu alıcının fısıltılı konuşmalarla duyduğu yöntemdir. Şöyle görünür: alıcı "tam" gerekli tutarı transfer eder, ardından yan düzenlemeler yoluyla bu paranın büyük bir bölümünü geri alır, ancak belgeler hâlâ yeterli bir satın alma gösterir.
2025 haberlerinde, dolandırıcılık yapısı, vatandaşlık güvence altına alındıktan sonra geri alınmak üzere tasarlanmış hayali para transferleri ve sahte gayrimenkul satışlarını içeriyordu.
Buradaki önemli ayrıntı sadece bunun yasadışı olması değil, aynı zamanda alıcıyı mümkün olan en kötü sonuca maruz bırakmasıdır: vatandaşlık statüsünün daha sonra kaybedilmesi veya hatta cezai soruşturma riski, çünkü işlem olgulara bağlı olarak dolandırıcılık veya kara para aklama olarak değerlendirilebilir.
Hayali satışlar, sahte belgeler ve uzaktan dolandırıcılık
The New Arab haberleri ayrıca Türkiye dışındaki yatırımcıları hedef alan bir dolandırıcılık modeli konusunda uyardı; burada mağdurlar gerçek bir varlık satın aldıklarına inanırken, var olmayan veya gerçekte satılmayan mülkler için sahte belgeler kullanılmaktadır.
Bu 2026'da önemlidir çünkü birçok alıcı her şeyi uzaktan yönetmek istemektedir. Türkiye'de noter onaylı belgeler ve uygun yasal temsil ile uzaktan adımlar mümkündür, ancak "uzaktan" tam olarak dolandırıcıların sizi tapu müdürlüğünden, gerçek satıcıdan ve gerçek belge izinden uzak tutmak için kullandıkları şeydir.
Senetler ve zorla geri almalar
Türk medyasında bildirilen bir ayrıntı, üzerinde durmaya değerdir: "BABATAK" planının, gayrimenkul işleminin daha sonra geri alınacağını garanti etmek için başvuru sahipleri tarafından imzalanan senetleri kullandığı iddia edilmektedir.
Açık bir dille ifade etmek gerekirse, bu "alıcının" gerçekten satın almadığı anlamına gelir. Türk pasaportu almaya yetecek kadar uzun bir süre satın alma görüntüsü kiralıyorlardı ve dolandırıcılık düzenlemesinden çıkamamalarını sağlayan belgeler imzalıyorlardı. Bu, tam olarak daha sonra çökebilecek türden bir yapıdır.
Vatandaşlık yatırımcıları neden hedef alınıyor
Dolandırıcılar vatandaşlık alıcılarını iki nedenden dolayı hedef alır. Birincisi, programın net bir rakamı vardır, bu nedenle sahte bir "çözüm" sunmak daha kolaydır. İkincisi, birçok alıcı bir saat baskısı altındadır; kuralların değişmesinden, oturma izni sorunlarından veya aile planlamasından endişe duyar. Baskı, insanların kestirme yolları kabul etmesine neden olur.
2025 davasından yalnızca bir ders çıkaracaksanız, şunu çıkarın: vatandaşlık yatırımcıları yabancı oldukları için "daha savunmasız" değildir. Piyasa aciliyet sattığı ve dolandırıcılar aciliyeti dürüst profesyonellerden daha iyi sattığı için daha savunmasızdırlar.
Uygulama ve uyumda neler değişti
Türkiye sadece insanları tutuklamadı ve geçmedi. Operasyon, sistemi dolandırıcıların kullandığı tam zayıf noktaların daha sıkı kontrolüne doğru itti. Bazı değişiklikler resmi süreç noktaları, diğerleri ise birden fazla hukuki ve sektörel kaynak tarafından bildirilen prosedürel uygulamalardır.
400.000 dolarlık eşik ve 3 yıllık elde tutma taahhüdü tartışmasızdır
Resmi tarafta, Türk hükümetinin yatırım rehberi, yabancıların en az 400.000 dolar değerinde gayrimenkul satın alarak ve mülkü üç yıl boyunca satmayacaklarını beyan ederek istisnai prosedürlerle Türk vatandaşlığı elde edebileceğini belirtmektedir.
Dürüst yatırımcılar için temel kural basittir: satın alma gerçekten 400.000 dolar değilse ve gerekli süre boyunca gerçekten elde tutulmuyorsa, "optimize" etmiyorsunuz, vatandaşlık dosyanızla kumar oynuyorsunuz.
Değerleme kontrolü sıkılaştı ve devlet bağlantılı değerleme kanalları önemli
Önemli bir uygulama yanıtı, değerleme erişiminin kontrolüdür. The New Arab haberleri, yetkililerin daha sonra özel akreditasyonları iptal ettiğini ve değerleme raporlarını devlet kurumlarıyla sınırlandırarak manipülasyon için önemli bir yolu kapattığını belirtmektedir.
Pratik, resmi kanal tarafında, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) birçok alıcının sorduğu bir soruya doğrudan yanıt vermektedir: "Vatandaşlık için ekspertiz raporu nereden alınır?" TKGM'nin rehberliği, başvuru sahiplerini değerleme raporunu Web Tapu portalı üzerinden GEDAŞ'tan almaya yönlendirmektedir.
Ayrıca TKGM, vatandaşlık değer belirleme sürecini beyan edilen değer, SPK lisanslı kurumlardan alınan değerleme raporu ve fonların banka yoluyla transfer edildiğine dair banka kanıtını içerecek şekilde tanımlamıştır. O dönemde belirtilen eşik daha önceki 250.000 dolar seviyesi olsa da, "değerleme artı banka izi" yapısı kilit fikirdir.
Fiziksel katılım, parmak izi ve sabıka kaydı kontrolleri atlanması zorlaştı
Birden fazla yatırım göçü kaynağı tarafından bildirilen büyük bir prosedürel değişiklik, süreçte kişisel katılım ve biyometriklerin artık gerekli olmasıdır. Örneğin, Global Citizen Solutions, eşlerin oturma izni almasını gerektiren, asıl başvuru sahibi ve eş için sabıka kaydı belgesi gerektiren ve asıl başvuru sahibi ile eş için fiziksel katılım ve parmak izini zorunlu kılan 2024 değişikliklerini tanımlamaktadır.
Diğer piyasa katılımcılarından bağımsız haberler de 2024'teki yatırımcı ve eşin parmak izi için bizzat katılım gerekliliğine yönelik değişimi tanımlamakta ve bu adımı oturma izni aşamasıyla ilişkilendirmektedir.
Değişikliğin yaygın olarak dolaşan bir diğer özeti ise zorunlu parmak izi ve fiziksel katılımın 2024'ten itibaren yatırım yoluyla vatandaşlık ve oturma izni başvurularının bir parçası haline geldiğidir.
Uygulama açısından bakıldığında, biyometrikler ve yüz yüze adımlar sadece "işleri yavaşlatmaz." Klasik dolandırıcılık avantajlarından birini, yani vekiller ve sadece kağıt üzerinden yapılan başvuruların kullanılmasını ortadan kaldırır.
Daha güçlü kaynak fonları disiplini ve banka bazlı kanıt
En basit dolandırıcılık karşıtı kontrollerden biri aynı zamanda dürüst alıcıların zaten tercih etmesi gereken kontroldür: temiz banka transferleri.
Resmi yatırım rehberi, mülk sahipliğinin yalnızca tapu müdürlüklerindeki tescil üzerine onaylandığını vurgular ve ön sözleşmelerin mülkiyeti devretmediği konusunda uyarır. Ayrıca tapu işlemlerini başlatmadan önce ipotek ve haciz gibi yüklerin kontrol edilmesini vurgular.
Vatandaşlık tarafında, TKGM değer belirlemenin fonların banka havalesi yoluyla gönderildiğine dair kanıt içerdiğini açıklamıştır.
Global Citizen Solutions da bu uygulamayı gayrimenkul yolu için "ödemelerin nakit işlem olmaksızın Türk bankası aracılığıyla yapılması gerektiği" şeklinde özetlemektedir.
Devam eden izleme ve daha fazla iptal mümkün
Ocak 2026 haberleri önemlidir çünkü devam eden izlemeyi ve ek davaların beklentisini göstermektedir. The New Arab, yetkililerin dosyayı günlük olarak izlediğini ve itiraflar ile ek şüphelilere yönelik devam eden soruşturmalarla desteklenen daha fazla vatandaşlık iptali beklediğini bildirmiştir.
2026 için çıkarılacak ders doğrudandır: bugün köşeleri keserseniz, bugün hissetmeyebilirsiniz. Uygulama daha sonra gelebilir ve vatandaşlık daha sonra sorgulanabilir. "Türkiye vatandaşlık iptali" başlıkları tam olarak bununla ilgilidir.
Yabancı alıcı piyasası rakamlarla
Dolandırıcılık hikayesi, özellikle 2022 zirvesiyle karşılaştırıldığında, yabancı talebin keskin bir şekilde daraldığı bir dönemde yaşandı. Büyük Türk yayın organları aracılığıyla TÜİK rakamlarına dayanan haberler, rekor yıldan bugüne "yabancılara satılan konutlarda" sert bir düşüş göstermektedir.
Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Anadolu Ajansı, Daily Sabah ve Hürriyet Daily News aracılığıyla bildirildiği şekliyle.
Bu tablonun içinde gizli birkaç nokta:
- 2025'te toplam konut satışları (tüm alıcılar) 1.688.910'a ulaştı, yıllık bazda %14,3 artış gösterdi; bu önemlidir çünkü yabancı talep düşerken bile genel piyasanın aktif olduğunu gösterir.
- 2025'te yabancı alıcı payı toplam satışların yaklaşık %1,3'ü olarak bildirildi.
- 2025 milliyet sıralamasında, 3.649 konutla Ruslar en çok satın alan yabancılar oldu, ardından 1.878 ile İranlılar ve 1.541 ile Ukraynalılar geldi.
Olumlu bir çerçeveyle bakıldığında, bu "yabancı alıcılar bitti" demek değildir. "Hacim düştü ve kalan işlemlerin daha temiz olması gerekiyor" demektir. 2025 dolandırıcılık operasyonu bu yöne uymaktadır.
2026 için alıcı koruma kontrol listesi
Bu, her alıcının uçak bileti almadan önce okumasını dilediğim bölüm. Bunlar, teori değil, gerçek işlemlerde riski azaltan pratik adımlardır.
Avukatınız değilim ve bu hukuki tavsiye değildir. Türkiye'nin sistemlerinin çalışmak üzere nasıl tasarlandığına ve 2025 dolandırıcılık davasının vurguladığı belirli zayıf noktalara dayanan bir güvenlik kontrol listesidir.
Pratik 10 adımlı kontrol listesi
1. Herhangi bir "nakit iade" teklifini çıkış işareti olarak değerlendirin. Birisi size "400.000 dolar ödeyin, 100.000 dolar geri alın" diyorsa, klasik bir vatandaşlık yatırım dolandırıcılığı yapısı sunuyor demektir. Haberlerde açıklanan aynı numara ailesinin bir parçasıdır: sahte satışlar, hayali transferler ve vatandaşlık sonrası geri almalar.
2. Türkiye'de mülkiyeti yasal olarak neyin devrettiğini anladığınızdan emin olun. Ön sözleşme imzalamak, noter onaylı olsa bile, mülke sahip olmakla aynı şey değildir. Türkiye'nin resmi yatırım rehberi, mülkiyet tapularının yalnızca tapu müdürlüklerinde tescil üzerine onaylandığını ve ön sözleşmelerin mülkiyeti kendi başlarına devretmediğini belirtir.
3. Anlamlı bir ödeme yapmadan önce takyidat ve yük kontrolü yapın. İpoteğin, haczin veya devri engelleyebilecek ya da gelecekte sorun yaratabilecek bir kısıtlamanın olup olmadığını bilmek istersiniz. Resmi yatırım rehberi, alıcıları tapu işlemlerini başlatmadan önce ipotek ve haciz gibi yükleri kontrol etmeleri konusunda açıkça uyarır.
4. Resmi parsel araçlarını kullanarak mülk temel bilgilerini kendiniz doğrulayın. Hükümetin yatırım rehberinde referans verilen resmi parsel sorgulama hizmetini kullanarak parsel düzeyinde bilgileri çevrimiçi olarak kontrol edebilirsiniz. Kişisel mal sahibi kimliğini göstermeyecektir, ancak mülkün var olduğunu, konum ayrıntılarını ve temel durumunu doğrulamaya yardımcı olur.
5. Vatandaşlık işlemleri için tapu sistemi içindeki resmi ekspertiz kanalını kullanın. TKGM'nin vatandaşlık ekspertiz raporları için resmi rehberliği, alıcıları değerlemeyi Web Tapu üzerinden GEDAŞ'tan almaya yönlendirir. Bu, tam olarak manipülasyonu zorlaştıran türden bir kontroldür.
6. Temiz bir bankadan bankaya ödeme izi konusunda ısrar edin ve her makbuzu saklayın. TKGM, vatandaşlık değer belirleme sürecini kısmen değerin banka yoluyla transfer edildiğini gösteren banka kanıtına dayandığını açıklamıştır. "Danışmanınız" nakit, gayri resmi transferler veya net bir nedeni olmayan üçüncü taraf yönlendirmeleri dayatıyorsa, geri adım atın.
7. Satıcı tarafının vatandaşlık kurallarıyla uyumlu olduğunu doğrulayın. Genel uygulamada, vatandaşlık uygunluğu yalnızca fiyatla ilgili değildir. Kimden satın aldığınız ve tapu kayıtlarının nasıl düzenlendiğiyle de ilgilidir. TKGM, vatandaşlık yoluyla gayrimenkul alımı için mülkün Türk vatandaşlarından satın alınması gerektiğini ve başka bir yabancıdan satın almanın vatandaşlık talebini geçersiz kıldığını doğrudan belirtmiştir.
8. Gerekli olduğunda yüz yüze adımları atlamayın ve kimsenin sizin yerinize "biyometrik işlemleri halletmesine" izin vermeyin. Birden fazla kaynak, yatırımcı ve eşin parmak izi ve ilgili adımlar için fiziksel olarak hazır bulunmasını gerektiren 2024 süreç değişikliklerini tanımlamaktadır. Birisi bunu siz gelmeden "çözmeyi" teklif ediyorsa, dolandırıcılığa çekildiğinizi varsayın.
9. Rollerinizi ayırın: emlakçınız mülk satar, avukatınız sizi korur. Müteahhidin avukatı aynı zamanda "sizin avukatınız" ise, bağımsız hukuki korumanız yoktur. Bu nokta temeldir, ancak sahte belgelerin ve sahte tapu senetlerinin 2026 alıcıları için güncel riskler olarak açıkça tartışıldığı bir ortamda daha da önemlidir.
10. Acele hissettiğinizde yavaşlayın, özellikle birisi kuralların "gelecek hafta" değişeceğini söylediğinde. Dolandırıcılar aciliyet satar. Gerçek tapu işlemlerinin randevuları, belgeleri ve bir kağıt izi vardır. Tasarım gereği anlık değildir. Bir anlaşma yalnızca bugün karar verirseniz işe yarıyorsa, genellikle anlaşma size yapmayın diyor demektir.
Yalnızca bu 10 adımı takip ederseniz, risk profiliniz dramatik biçimde değişir. Çoğu dolandırıcılık modeli, tapu gerçekliğini kontrol etmemenize, ödeme akışını yönetmemenize ve değerleme ile devir için resmi kanallarda ısrar etmemenize dayanır.
Bu neden aslında iyi bir haber
Türkiye'nin 2025 operasyonu, meşru yatırımcılar için üç nedenden dolayı iyi bir haberdir.
Birincisi, uygulama yatırım yaptığınız "ürünü" korur. Türk vatandaşlığı sadece bir pasaport değildir, devlet güvenine bağlı yasal bir statüdür. Dolandırıcılık cezalandırıldığında ve vatandaşlık dosyaları gözden geçirildiğinde, meşru vatandaşlığın güvenilirliği düşmez, yükselir.
İkincisi, güçlü uygulama fiyatları yapay olarak şişiren "gölge piyasa" baskısını azaltır. Skandalla ilgili haberler, suistimali açıkça yapay fiyatlandırma ve piyasa bozulmasıyla ilişkilendirmiştir. Daha temiz işlemler gerçek alıcılar ve uzun vadeli fiyat istikrarı için daha iyidir.
Üçüncüsü, netlik dürüst alıcılara yardımcı olur. Resmi yatırım rehberi, mülkiyeti neyin devrettiği konusunda çok nettir ve resmi TKGM rehberliği, vatandaşlık değerleme raporlarının nereden alınması gerektiği konusunda çok nettir. Bunlar tam olarak dürüst alıcıların istediği "sert raylar" türündedir.
Kapanış
2026'da meşru bir alıcıysanız, en güvenli zihniyet "vatandaşlığı nasıl hızlı alırım" değil, "dosyam yıllar sonra geçerliliğini korusun diye mülkü kanıtlarıyla temiz bir şekilde nasıl satın alırım" olmalıdır.
2025 dolandırıcılık operasyonu ve 451 vatandaşlık prosedürü, kestirme yolların akıllıca olmadığının, pahalı olduğunun bir hatırlatıcısıdır. Resmi kanallar aracılığıyla satın alırsanız, banka bazlı ödemelere sadık kalırsanız ve gerçek durum tespiti yaparsanız, Türkiye'nin vatandaşlık yatırım yolu, Türkiye'de uzun vadeli bir plan isteyen aileler için işler bir yol olmaya devam etmektedir.
Marvera Gayrimenkul olarak, yalnızca doğrulanmış, vatandaşlık uygun mülkler ve lisanslı değerleme uzmanlarıyla çalışıyoruz. İstanbul'da güvenli satın alma hakkında sorularınız varsa, ekibimiz sizin dilinizi konuşuyor.